公寓出租:避免滥用中介费并获得补偿。

通过中介租用公寓时,会产生费用。

虽然有些费用是合理和合法的,但其他费用是滥用的。

我自己是一名专业的辛迪克,几年前我就遇到过这个问题。我赢得了我的案子,并非没有困难。

因此,为了让您的生活更轻松,以下是避免房地产机构滥用收费的方法。

中介机构可以向租户收取哪些费用?

公寓或房屋租赁的中介费

当业主决定委托房地产专业人士管理其财产时,后者通过授权成为业主的代表。

根据授权,该机构在法律上对业主有约束力,但对租户没有约束力。租户只向与他签订租约的业主承诺。

这就是为什么根据 1989 年 7 月 6 日颁布的管理租赁关系的法律,代理机构只能就法律规定的某些费用向租户开具发票。

正如 Morgane 在之前的提示中回忆的那样,完全成立了一个代理机构来向租户收取租金和与住房相关的费用,并在签订租约时获得报酬。这些租约签署费一般相当于 1 个月的租金(不含费用)。

但是,她不能称他为其他数目。尽管 1989 年法律第 4 条规定了租赁合同中的不公平条款清单,但一些机构仍然无视它们。

滥用费用的 3 种经常性类别

1. 花费 存货 (之间 60 和 80 欧元 一般来说,一次进入和一次离开住宿):1989 年的法律明确规定,除了一种情况(法警介入,在这种情况下,发票分为两份),租户不必承担建立固定装置库存的费用。

2. 的成本'发送收据或邮票 (每月和每张收据可以达到 2.50 欧元,或 每年 30 欧元):这是一种滥用行为。

如果所有者或其代理人有义务提供收据,则他们没有义务发送收据,并且无权为此服务开具发票(1989 年法律第 21 条和 02/14/9919 部部长回应) 1994)。

3. 同样,该 迟到的处罚 或对于被拒绝的支票(每笔交易 10 至 30 欧元),与 支付手段,就像支票一样,每月大约 5 欧元(即 每年 60 欧元), 这 影印本,自动续租,他的帐户的互联网咨询......不必向租户收费。

因此,租户可以拒绝支付这些滥用费用,甚至如果他们已经支付了费用,甚至可以得到补偿。

签署前避免这些费用的2个技巧

为了避免这些费用,业主在执行委托时要保持警惕,因为代理费是免费的,如果支付不当,租户可以反对他。

租户还必须在每一步都细心。

1. 一个房地产经纪人 在租约签署之前,不能要求您付款。 预订住宿不收取任何费用。列表商家会向您出售您可能感兴趣的商品列表。

您可以在事先不知道对价的情况下决定是否准备付款。我个人建议不要这样做。

2. 签订租约时,请仔细阅读您收到的文件,包括代理发票和首次租金收据,这些收据通常是在当时支付的。

详细说明每次收费 为了确定什么是您的责任,什么不是您的责任,并随时要求澄清。检查授权是否包括租赁建立费用,并与您收取的费用进行比较。

如果觉得有什么不妥,请立即报告。如果代理人告诉您这些费用是合法的,因为它们是在合同中规定的,请告诉他这是假的,因为 此类条款被视为“不成文的” 根据 1989 年的法律,也就是说,它们没有价值。

这就是为什么我们也可以这样做 退款 这些总和。您获得报销的时效期限为 5 年。

当您已经付款时获得报销

因不当支付给房地产机构的款项而获得补偿

如果像我一样,您在过去五年中不得不支付此类费用,那么您仍然有办法收回您的钱。

1. 首先,写一封挂号信给您的机构并确认收到,提及有关项目和争议金额,以及上述法律依据。您可以在此处直接使用我们的标准邮件。

这就是我拿回我的钱的方式 90 € 几年前(EDL + 收据),在我手工投递邮件之后(我不打算支付邮票!)。至于收据,已经约定我会时不时来取,警告我过去。

2. 如果您不满意,您可以选择求助于租户权益保护机构,例如阿迪尔.镇压欺诈或 DGCCRF 也在那里为您提供帮助,他们的行动通常是有效的,我能够自己看到另一个问题。

3.直接输入你的房东 可能会很棘手,因为他选择不自己管理自己的财产。但这仍然是诉讼的首选解决方案,如果您无法友好地偿还这些款项,这是最后的手段。

但毫无疑问,以上迹象应该足以让你免于这些过度收费!

你遇到过这个问题吗?快来在评论中告诉我们您的步骤吧!有没有报销过?你存了多少钱?我也在这里回答你的问题。

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个人公寓短租地点的比较。

租户:签署租约前需要预计的 5 项费用。


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